יבלונסקי המשרד למקרקעין משרד עורכי דין
ושמאי מקרקעין

המשרד מתמחה בשני תחומים עיקריים: עריכת דין מקרקעין ושמאות מקרקעין — ומציע מגוון רחב של שירותים תחתם, משמאות ועסקאות נדל״ן ועד תכנון, מיסוי וליטיגציה במקרקעין. השילוב הייחודי בין ידע משפטי ושמאי מאפשר לנו לתת שירות מקצועי ומקיף לכל צרכי הלקוח.

במקרים רבים כן. שומת הוועדה היא עמדה של צד אחד, ולעיתים קרובות כוללת הנחות מוגזמות או מתעלמת מזכויות קיימות ומפטורים. חשוב לפעול בתוך 45 ימים מקבלת השומה. קראו עוד על הפחתת היטל השבחה

בהחלט! המשרד מטפל במגוון רחב של מקרים, החל משמאות פשוטה לדירה פרטית ועד לפרויקטים מורכבים של התחדשות עירונית. אנו מאמינים שכל לקוח זכאי לשירות מקצועי ומסור, ללא קשר לגודל העסקה. גישתנו האישית מבטיחה שכל מקרה יקבל את מלוא תשומת הלב הנדרשת.

שמאי רכוש מבצע הערכה אובייקטיבית של שווי כספי של תכולה, ציוד ונזקים (להבדיל משמאי מקרקעין העוסק במבנים וקרקעות).

תחומי האחריות המרכזיים שלו כוללים:

• אומדן נזקים: הערכת נזקי מים, אש, פריצה או ונדליזם בדירות ובעסקים.
• קביעת שווי: תמחור עלויות תיקון, שיקום או החלפת הציוד שניזוק.
• חוות דעת מקצועית: הכנת דוחות מומחה עבור תביעות ביטוח או לבתי משפט.
• הערכת שווי מקדימה: תמחור רכוש וציוד לפני מכירה או לצורך עריכת פוליסת ביטוח.

המשרד מחזיק בידע משולב בעריכת דין, שמאות מקרקעין ושמאות רכוש. כאשר המשרד מספק ליווי משפטי או טיפול שמאי, כל אחד מהם מבוצע בהתאם לכללים המקצועיים והרגולטוריים הרלוונטיים לכל תחום. יתרון המשרד אינו בביצוע-כפול של אותו תפקיד, אלא בכך שהבנה רחבה בשני העולמות משפרת את איכות הטיפול בכל אחד מהם.

היתרונות המרכזיים:

• ראייה רחבה ומעמיקה בנדל״ן ובנזקים: ליווי משפטי שמביא עמו הבנה הנדסית וכלכלית מעמיקה של שווי הנכס, ליקויי בנייה, ירידת ערך ונזקי רכוש (כמו שריפות או הצפות) — כך שהטיפול המשפטי מתבסס על הבנה שמאית אמיתית, ולא רק מסתמך על חוות-דעת חיצונית — אלא בוחן אותה לעומק, מעיר הערות ודורש תיקונים כשנדרש.
• תיאום יעיל בין ההיבטים המשפטיים והשמאיים: כאשר נדרשות גם בדיקה משפטית וגם בדיקה שמאית, ההיכרות המעמיקה של המשרד עם שני התחומים מאפשרת זרימת-מידע וניתוח חלקה ומהירה יותר בין התחומים. וכך גם בעסקת מקרקעין, שבה שאלת השווי והשאלה המשפטית נשענות זו על זו.
• ייצוג משפטי מבוסס-הבנה שמאית: במחלוקות מול חברות ביטוח, רשויות מס או בתי משפט, יש יתרון משמעותי בכך שהייצוג המשפטי ניתן על ידי מי שמבין לעומק גם את ההיבט השמאי — ולא רק מסתמך על חוות-דעת של גורם חיצוני שלישי.

כן. לצד הייצוג המשפטי והשמאות, המשרד מספק גם ניהול נכסים שוטף ותיווך נדל״ן. פירוט מלא על כל אחד מהתחומים, לרבות היקף השירות, מופיע בעמוד הייעודי שלו.

הייעוץ הראשוני במשרד ללא התחייבות ומותאם לצרכי הלקוח. בפגישה הראשונה נבדוק את המקרה, נסביר על האפשרויות העומדות בפניכם ונגדיר את המסלול המשפטי והשמאי המתאים. מחירי השירותים נקבעים בהתאם למורכבות התיק ובשקיפות מלאה מול הלקוח.

תהליך שמאות מקרקעין תלוי בסוג הנכס ובמורכבותו. שמאות בסיסית לדירה רגילה יכולה להתבצע תוך 3-5 ימי עסקים. שמאות מורכבת יותר לפרויקטים של התחדשות עירונית או נכסים מסחריים עשויה לקחת 1-2 שבועות. אנו מתחייבים לעמוד בלוחות הזמנים ולעדכן את הלקוח לאורך התהליך.

בפרויקט התחדשות עירונית, שמאי המקרקעין מטעם הבעלים ובאי כוחם המשפטיים הם שניים מהגורמים המקצועיים החשובים ביותר שמגנים על הדיירים. התהליך ממושך ומורכב, ולכן חשוב לבחור במשרד מנוסה שילווה אתכם כתף לכתף מתחילתו ועד סופו.

תפקיד שמאי המקרקעין מטעם הבעלים הוא לבדוק את כדאיות הפרויקט לפי תקן 21, לקבוע תמורות הוגנות, לבנות טבלת ניקוד, ולקבוע דמי שכירות ראויים.

עורך הדין נבחר על ידי בעלי הדירות ולא על ידי היזם כדי להגן על זכויותיהם המשפטיות של בעלי הדירות מתחילת התהליך ועד לסוף התהליך המסתיים באכלוס הדירה החדשה לאחר קבלת תעודת גמר. עורך דין הבעלים נדרש לנהל מכרז יזמים, לנסח ולנהל משא ומתן על ההסכם ולנסח את הסכם הפינוי בינוי עם היזם, דאגה לבטחונות וערבויות, טיפול בהיבט המיסוי. התהליך הוא ממושך וארוך ולכן חשוב לבחור במשרד מנוסה שילווה את התהליך כתף לכתף, בסבלנות וברגישות המקצועית הראויה מול נציגי הדיירים.

ניתן ליצור קשר עם המשרד בכמה דרכים: בשיחת טלפון למשרד 03-5051515, בהודעת וואטסאפ ל-050-8105082 למענה מהיר, או דרך טופס יצירת הקשר בתחתית הדף. אנו זמינים בשעות העבודה הרגילות ומשתדלים להשיב לכל פנייה במהירות. במקרים דחופים, וואטסאפ הוא הדרך המהירה ביותר לקבל מענה.