פתרון מחלוקות בין שותפים בנכס — מהסכם שיתוף ועד פירוק בהסכמה או בהליך משפטי
בעלות משותפת בנכס — בין אם התקבלה בירושה, נרכשה יחד או נוצרה במהלך חיים משותפים — עלולה להוביל למחלוקות בין השותפים: כיצד להשתמש בנכס, מי אחראי על אחזקתו, ומה קורה כאשר אחד הצדדים מעוניין למכור ואחר מתנגד. כאשר לא ניתן להגיע להסכמה, החוק מאפשר לפנות להליך פירוק שיתוף.
משרד יבלונסקי מלווה שותפים בנכסי מקרקעין הן באופן מונע — עריכת הסכמי שיתוף שמסדירים מראש את זכויות הצדדים — והן כאשר מחלוקת כבר קיימת ונדרש הליך פירוק שיתוף בפועל. הרקע השמאי מאפשר להעריך את שווי החלקים השונים בנכס, מה שמסייע להגיע לפתרון הוגן ומהיר.
מה כולל השירות
- ייצוג בהליכי פירוק שיתוף במקרקעין
- עריכת הסכמי שיתוף בין בעלים משותפים
- ליווי בפירוק שיתוף בנכסי ירושה
- ייצוג בסכסוכים בין שותפים על ניהול הנכס
- הערכת שווי חלקים בנכס לצורך חלוקה או פיצוי
מקרי לקוח נבחרים
- פירוק שיתוף בנכס שהתקבל בירושה משותפת: אחים שירשו יחד נכס ולא הגיעו להסכמה על עתידו קיבלו ליווי בהליך פירוק שיתוף, שהוביל לפתרון שהיטיב עם כלל היורשים.
- עריכת הסכם שיתוף בין בעלים במקרקעין: שותפים שרכשו נכס במשותף פנו לעריכת הסכם שיתוף מסודר מראש, שהסדיר את זכויות השימוש, החלוקה וההתנהלות העתידית ביניהם.
- פירוק שיתוף בין בני זוג לשעבר בנכס משותף: בני זוג לשעבר שהחזיקו בנכס משותף קיבלו ליווי בהליך פירוק שיתוף שנועד להביא לחלוקה הוגנת של הזכויות בנכס.
- סכסוך בין שותפים על אופן חלוקת הנכס: כאשר שותפים בנכס לא הצליחו להסכים על אופן החלוקה או המכירה, המשרד ייצג את הלקוח בגיבוש פתרון, תוך שילוב שיקולים משפטיים ושמאיים.
- פירוק שיתוף בדרך של מכירה וחלוקת התמורה: במקרה שבו חלוקה בעין לא הייתה אפשרית, קיבלו הצדדים ליווי בהליך של מכירת הנכס וחלוקת התמורה בהתאם לחלקיהם.
למה לבחור במשרד יבלונסקי
פירוק שיתוף הוא הליך שמשלב היבטים משפטיים וכלכליים כאחד — במיוחד כאשר נדרש להעריך את שווי החלקים השונים בנכס. עו"ד איתן יבלונסקי, כעורך דין ושמאי מקרקעין, מביא יכולת נדירה לבחון את הנכס משתי הזוויות גם יחד, ולסייע לצדדים להגיע לפתרון הוגן ומהיר ככל האפשר.
שאלות נפוצות
מה קורה כשלא ניתן לחלק נכס בעין בין השותפים?
כאשר חלוקה פיזית של הנכס אינה אפשרית או אינה מעשית, בית המשפט רשאי להורות על מכירת הנכס וחלוקת התמורה בין השותפים בהתאם לחלקיהם היחסיים.
האם חובה להגיע להסכמה בין כל השותפים כדי לפרק שיתוף?
לא. כל שותף בנכס רשאי לפנות לבית המשפט בבקשה לפירוק שיתוף, גם אם יתר השותפים אינם מסכימים, בכפוף לתנאים הקבועים בחוק.
מה היתרון בעריכת הסכם שיתוף מראש?
הסכם שיתוף מסודר יכול למנוע מחלוקות עתידיות בין השותפים, בכך שהוא מגדיר מראש כללים לשימוש בנכס, לניהולו ולדרך הפעולה במקרה של רצון אחד הצדדים לפרק את השיתוף.
שותפים בנכס ולא מסכימים על עתידו? בדקו את האפשרויות העומדות בפניכם.
האמור לעיל הינו מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או שמאי. כל מקרה נבחן לגופו, ואין להסתמך על האמור מבלי לקבל ייעוץ פרטני מותאם לנסיבותיכם.