ליווי משפטי ושמאי מלא בפרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38
התחדשות עירונית — במסגרת תמ"א 38 או פינוי-בינוי — היא תהליך מורכב שמערב היבטים משפטיים, שמאיים ותכנוניים רבים. עבור בעלי דירות, מדובר בהחלטה משמעותית שמשפיעה על הנכס, על איכות החיים ועל הזכויות הכלכליות שלהם לשנים רבות קדימה.
ליווי מקצועי נכון, כבר משלב המשא ומתן עם היזם, הוא קריטי להבטחת התוצאה הטובה ביותר עבור בעלי הדירות.
מה כולל השירות
- בדיקת הסכם התחדשות עירונית ומו"מ מול היזם
- ייצוג נציגות בעלי הדירות מול היזם והרשויות
- הערכת שווי זכויות קיימות מול הזכויות המוצעות בפרויקט
- בדיקת בטוחות והבטחת זכויות בעלי הדירות לאורך הפרויקט
- ליווי בהיבטי מיסוי הקשורים לפרויקט (פטורים, היטל השבחה)
למה לבחור במשרד יבלונסקי
בפרויקט התחדשות עירונית, השאלה המרכזית עבור כל דייר היא האם התמורה המוצעת משקפת נכונה את שווי הזכויות שהוא מוותר עליהן. השילוב בין הסמכה משפטית לשמאית מאפשר למשרד לבחון את ההסכם המוצע לא רק מהבחינה המשפטית אלא גם לוודא שהשווי הכלכלי הוגן — יתרון משמעותי במשא ומתן מול יזמים.
שאלות נפוצות
מי משלם את שכר הטרחה של עורך הדין של בעלי הדירות?
בפרויקטים רבים של התחדשות עירונית, היזם נושא בעלות הליווי המשפטי של בעלי הדירות, אך זהו עניין למשא ומתן שכדאי לבחון בתחילת התהליך.
מה ההבדל בין תמ"א 38 לפינוי-בינוי?
תמ"א 38 מאפשרת חיזוק ותוספת בנייה למבנה קיים, בעוד פינוי-בינוי כולל הריסת מבנים קיימים ובנייתם מחדש. לכל מסלול השלכות שונות מבחינת התמורה, הזמנים וההיבטים המשפטיים.
שוקלים להצטרף לפרויקט התחדשות עירונית? חשוב להיוועץ לפני החתימה.
האמור לעיל הינו מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או שמאי. כל מקרה נבחן לגופו, ואין להסתמך על האמור מבלי לקבל ייעוץ פרטני מותאם לנסיבותיכם.