ייצוג בתובענות ייצוגיות בתחום המקרקעין והנדל"ן — הן מטעם קבוצת נפגעים והן מטעם הנתבע
תובענה ייצוגית מאפשרת לקבוצת אנשים שנפגעה מהתנהלות דומה של גורם אחד — יזם, חברה יזמית, רשות או גוף אחר — לפעול במאוחד להשבת זכויותיהם, גם כאשר הנזק האישי של כל פרט בקבוצה אינו מצדיק הגשת תביעה עצמאית. בתחום המקרקעין, תובענות ייצוגיות עשויות להתעורר בנוגע לגבייה שלא כדין, הפרת התחייבויות חוזיות אחידות כלפי רוכשי דירות, או ליקויים חוזרים בפרויקטים.
משרד יבלונסקי מלווה הן קבוצות רוכשים ובעלי דירות הבוחנים הגשת תובענה ייצוגית, והן חברות וגופים המתמודדים עם בקשות לאישור תובענה ייצוגית שהוגשו נגדם — תוך שילוב הבנה משפטית ושמאית של היקף הנזק הנטען.
מה כולל השירות
- בחינת עילה להגשת תובענה ייצוגית בתחום המקרקעין
- ייצוג קבוצות רוכשים ובעלי דירות בהגשת תובענות ייצוגיות
- ייצוג נתבעים בבקשות לאישור תובענה ייצוגית
- ליווי בהליכי גישור ופשרה במסגרת תובענות ייצוגיות
- הערכת היקף הנזק הקבוצתי הנטען
מקרי לקוח נבחרים
- ייצוג קבוצת דיירים בתובענה ייצוגית נגד חברה יזמית בגין הפרת התחייבויות חוזיות: קבוצת רוכשי דירות בפרויקט משותף שזיהתה הפרה חוזרת של התחייבויות חוזיות מצד היזם קיבלה ליווי בבחינת האפשרות להגשת תובענה ייצוגית מטעם הקבוצה כולה.
- בחינת עילה לתובענה ייצוגית בעקבות גבייה שלא כדין מבעלי דירות בפרויקט משותף: בעלי דירות שחשדו כי נגבים מהם תשלומים שאינם תואמים את החוזה או את הדין קיבלו בדיקה מקדימה של העילה המשפטית והכדאיות בהגשת הליך ייצוגי.
- ייצוג נתבע בבקשה לאישור תובענה ייצוגית בתחום המקרקעין: חברה שהוגשה נגדה בקשה לאישור תובענה ייצוגית קיבלה ייצוג בהליך, שכלל בחינת התנאים לאישור התובענה כייצוגית ומענה ענייני לטענות.
- ליווי קבוצת רוכשים בבדיקת אפשרות להגשת תובענה ייצוגית בגין ליקויים חוזרים בפרויקט: קבוצת רוכשים בפרויקט שבו התגלו ליקויי בנייה דומים בדירות רבות קיבלה ליווי בבחינת האפשרות לאיחוד הטענות במסגרת הליך ייצוגי.
- ייצוג בהליך גישור/פשרה במסגרת תובענה ייצוגית שאושרה: לאחר שתובענה ייצוגית אושרה על ידי בית המשפט, ליווה המשרד את הצדדים בהליך גישור שנועד להגיע לפתרון מוסכם לטובת חברי הקבוצה.
למה לבחור במשרד יבלונסקי
תובענות ייצוגיות בתחום המקרקעין דורשות לא רק ידע דיוני מורכב, אלא גם יכולת להעריך את היקף הנזק הקבוצתי הנטען מבחינה כלכלית. עו"ד איתן יבלונסקי מביא לתחום זה שילוב נדיר של ניסיון משפטי וניסיון שמאי, ומלווה הן קבוצות תובעים והן נתבעים בהליכים אלה.
שאלות נפוצות
מה ההבדל בין תביעה רגילה לתובענה ייצוגית?
תובענה ייצוגית מוגשת בשם קבוצה שלמה של נפגעים בעלי עילה דומה, ותוצאותיה — אם אושרה כייצוגית — מחייבות את כלל חברי הקבוצה, בשונה מתביעה רגילה המוגבלת לצדדים הישירים בלבד.
מי יכול להגיש בקשה לאישור תובענה ייצוגית?
החוק קובע רשימה סגורה של עילות ומצבים שבהם ניתן להגיש בקשה לאישור תובענה כייצוגית, ובית המשפט בוחן תנאים נוספים כגון קיומן של שאלות משותפות לקבוצה ומידת ההתאמה של ההליך הייצוגי.
כמה זמן אורך הליך של תובענה ייצוגית?
הליכי תובענות ייצוגיות עשויים להימשך זמן רב, שכן הם כוללים שלב נפרד של אישור התובענה כייצוגית ולאחריו את בירור התביעה לגופה — משך הזמן משתנה בהתאם למורכבות ולמספר הצדדים המעורבים.
חלק מקבוצת נפגעים או מתמודדים עם בקשה לאישור תובענה ייצוגית? קבלו ייעוץ מקצועי.
האמור לעיל הינו מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או שמאי. כל מקרה נבחן לגופו, ואין להסתמך על האמור מבלי לקבל ייעוץ פרטני מותאם לנסיבותיכם.