ייצוג משפטי בתביעות ליקויי בנייה נגד קבלנים — מאיתור הליקוי ועד פיצוי הוגן
רכישת דירה מקבלן היא לרוב אחת העסקאות המשמעותיות בחיי אדם, ולכן כאשר מתגלים ליקויי בנייה — סדקים, רטיבות, בעיות איטום, אי-התאמה בין הדירה שנמסרה למפרט או לתכניות, או איחור ממושך במסירה — מדובר בפגיעה ממשית הן בערך הנכס והן בשגרת החיים של הרוכשים. החוק מקנה לרוכשי דירות זכויות משמעותיות מול קבלנים, אך מימושן דורש בדיקה מקצועית וידע משפטי.
משרד יבלונסקי מלווה רוכשי דירות וועדי בתים בתביעות ליקויי בנייה מול קבלנים ויזמים — מבדיקה ראשונית של הליקוי ועד ניהול ההליך המשפטי במלואו. השילוב בין ידע משפטי לניסיון שמאי מאפשר להעריך במדויק את היקף הנזק ואת שיעור הפיצוי הראוי, ולא להסתפק רק בטענה משפטית כללית.
מה כולל השירות
- ייצוג בתביעות ליקויי בנייה נגד קבלנים ויזמים
- טיפול בתביעות בגין איחור במסירת דירה
- ייצוג בתביעות בגין אי-התאמה בין הדירה שנמסרה לחוזה ולמפרט
- ליווי ועדי בתים בתביעות בגין ליקויים ברכוש המשותף
- הערכת שיעור הפיצוי הראוי בגין ירידת ערך הנכס
מקרי לקוח נבחרים
- ייצוג בתביעת ליקויי בנייה נגד קבלן בגין ליקויים תת-קרקעיים ובעיות איטום: רוכשי דירה שגילו רטיבות וליקויי איטום בקומת המרתף זמן קצר לאחר הכניסה לדירה קיבלו ליווי בתביעה נגד הקבלן, שכללה תיעוד מקצועי של הליקויים ודרישה לתיקון ולפיצוי.
- טיפול בתביעה בגין איחור במסירת דירה מקבלן: משפחה שדירתה נמסרה בפועל חודשים רבים לאחר המועד החוזי קיבלה ליווי בתביעה לפיצוי בגין האיחור, בהתאם לתנאי החוזה ולהוראות הדין.
- ייצוג רוכשי דירה בתביעה בגין אי-התאמה בין הדירה שנמסרה לחוזה המכר: רוכשים שגילו כי גודל הדירה או מפרט הגימור אינם תואמים את שסוכם בחוזה קיבלו ליווי בבחינת זכויותיהם ובניהול התביעה מול הקבלן.
- ליווי בהערכת ירידת ערך נכס עקב ליקויי בנייה: בעל דירה שביקש להעריך את ההשלכות הכלכליות של ליקויי בנייה שהתגלו בנכס קיבל הערכה מקצועית שסייעה בגיבוש דרישת הפיצוי.
- ייצוג ועד בית בתביעה משותפת נגד קבלן בגין ליקויים ברכוש המשותף: ועד בית שזיהה ליקויים חוזרים ברכוש המשותף של הבניין קיבל ליווי בגיבוש תביעה משותפת מטעם כלל בעלי הדירות מול הקבלן.
למה לבחור במשרד יבלונסקי
תביעת ליקויי בנייה מצליחה דורשת שילוב בין ידע משפטי מדויק להבנה מעמיקה של הערכת נזקים ושווי. עו"ד איתן יבלונסקי, כעורך דין ושמאי מקרקעין, מביא את שתי היכולות גם יחד, ומלווה רוכשי דירות וועדי בתים בבניית תביעה מבוססת שמטרתה מיצוי מלוא הזכויות.
שאלות נפוצות
כמה זמן יש להגיש תביעת ליקויי בנייה?
תקופת ההתיישנות והתקופות הקבועות בחוק המכר (דירות) לתיקון ליקויים משתנות בהתאם לסוג הליקוי, ולכן מומלץ לפעול בהקדם האפשרי מרגע גילוי הליקוי כדי לא לפגוע בזכויות.
האם חובה לתת לקבלן הזדמנות לתקן את הליקוי לפני הגשת תביעה?
החוק מקנה לקבלן, במקרים רבים, זכות לתקן ליקויים בעצמו בתוך פרק זמן סביר, ורק אם לא תיקן כנדרש ניתן לפנות להליכים נוספים — לכן חשוב לתעד את הפנייה לקבלן ואת תגובתו.
איך קובעים את שיעור הפיצוי בגין ליקויי בנייה?
שיעור הפיצוי נגזר בדרך כלל מעלות התיקון הנדרש ומידת הפגיעה בערך הנכס, ולעיתים גם מנזקים נלווים כגון עוגמת נפש — קביעה מדויקת דורשת חוות דעת מקצועית.
גיליתם ליקויי בנייה בדירה שרכשתם? בדקו את זכויותיכם מול הקבלן.
האמור לעיל הינו מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או שמאי. כל מקרה נבחן לגופו, ואין להסתמך על האמור מבלי לקבל ייעוץ פרטני מותאם לנסיבותיכם.