ליווי מקצועי בכל היבטי מיסוי המקרקעין — מס שבח, מס רכישה והיטלי השבחה
מס שבח הוא אחד הגורמים המשמעותיים ביותר בכל עסקת מקרקעין — בין אם מדובר במכירת דירה, נכס מסחרי, קרקע או נכס שהתקבל בירושה. גובה המס תלוי במכלול נתונים: תקופת ההחזקה בנכס, מספר הדירות שבבעלות המוכר, ותנאי הפטורים וההקלות הקבועים בחוק. טעות בחישוב, או אי-מיצוי פטור המגיע כדין, עלולים לעלות ללקוח סכומי כסף משמעותיים.
משרד יבלונסקי מלווה לקוחות בכל שלבי מיסוי המקרקעין — מבדיקת זכאות לפטורים ותכנון מס מקדים, ועד ייצוג בהשגות וערעורים מול רשות המסים. השילוב בין ידע משפטי מעמיק לבין רקע שמאי מאפשר לבחון כל מקרה גם מהזווית הכלכלית, ולבנות טיעון מבוסס ומנומק כשנדרש להתמודד מול שומה שגויה.
מה כולל השירות
- בדיקת זכאות לפטור ממס שבח (דירת מגורים יחידה ואחרות)
- ליווי בהגשת שומות עצמאיות לרשות המסים
- הגשת השגות וערעורים על שומות מס שבח ומס רכישה
- ייעוץ וליווי במיסוי עסקאות מורכבות (קומבינציה, קבלנות, ירושה)
- בדיקת חבות מס לפני ביצוע עסקה (תכנון מס מקדים)
מקרי לקוח נבחרים
- פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים יחידה: לקוח שמכר את דירתו היחידה פנה למשרד לבדיקת זכאותו לפטור ממס שבח. לאחר בדיקת התנאים וההיסטוריה הרישומית, הוכן ותואם דיווח מסודר לרשות המסים שהביא להכרה מלאה בפטור.
- השגה על שומת מס שבח מטעם רשות המסים: במקרה שבו רשות המסים קבעה שומה גבוהה מהמצופה, המשרד הגיש השגה מנומקת שכללה חוות דעת שמאית תומכת, אשר הביאה להפחתה משמעותית בסכום המס שנדרש.
- תכנון מס לפני מכירת נכס מסחרי: בעל נכס מסחרי שתכנן למכור פנה לייעוץ מקדים, במסגרתו נבחנו החלופות האפשריות ונבנתה תכנית לצמצום חבות המס בטרם ביצוע העסקה בפועל.
- חבות מס שבח בירושת נכס מקרקעין: יורשים שקיבלו נכס בירושה קיבלו ליווי בבדיקת ההשלכות המיסויות של מכירת הנכס בעתיד, כולל הבהרת יום הרכישה הקובע לצורך חישוב המס.
- הקלות מס ברכישת דירה חלופית: משפחה שרכשה דירה חדשה בטרם מכרה את דירתה הקודמת קיבלה ליווי לבחינת האפשרות למיסוי מופחת בהתאם לתנאי "דירה תמורת דירה".
למה לבחור במשרד יבלונסקי
עו"ד איתן יבלונסקי משלב היכרות מעמיקה עם דיני מיסוי המקרקעין וניסיון שמאי מעשי, המאפשר בחינה כוללת של כל עסקה — הן מהזווית המשפטית והן מהזווית הכלכלית-שמאית. שילוב זה מסייע לזהות הזדמנויות לחיסכון במס באופן חוקי ומבוסס, ולהיערך נכון מראש במקום להתמודד עם הפתעות לאחר ביצוע העסקה.
שאלות נפוצות
מה ההבדל בין מס שבח למס רכישה?
מס שבח הוא מס המוטל על המוכר בגין הרווח (השבח) שנוצר ממכירת נכס, ואילו מס רכישה הוא מס המוטל על הרוכש בעת רכישת הנכס. שני המסים נבחנים בנפרד, ולכל אחד מהם כללים, פטורים והקלות משלו.
איך יודעים אם מגיע פטור ממס שבח?
הזכאות לפטור תלויה בגורמים כמו מספר הדירות שבבעלות המוכר, תקופת ההחזקה בנכס ותנאים נוספים הקבועים בחוק. בדיקה פרטנית של הנתונים הרלוונטיים היא הדרך הבטוחה לדעת האם ובאיזו מידה חל פטור.
האם אפשר לערער על שומת מס שנקבעה?
כן. ניתן להגיש השגה על שומת מס שבח או מס רכישה בתוך פרקי הזמן הקבועים בחוק, ובמקרים המתאימים גם לערער בהמשך לוועדת ערר. ליווי מקצועי בשלב ההשגה יכול להשפיע משמעותית על התוצאה הסופית.
זקוקים לליווי בענייני מס שבח ומיסוי מקרקעין? נשמח לעזור.
האמור לעיל הינו מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי או שמאי. כל מקרה נבחן לגופו, ואין להסתמך על האמור מבלי לקבל ייעוץ פרטני מותאם לנסיבותיכם.